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【财经要闻】

澳洲工党政府住房供应目标短期影响恐有限 未来两年市场租金或仍将保持高位

澳洲工党政府上周三宣布其雄心勃勃的住房供应目标，即自2024年7月起的五年内建造120万套新住房。但分析师认为，此举短期内对缓解租赁市场紧张态势的影响有限，未来两年市场租金可能仍将保持高位。

房地产研究机构CoreLogic研究总监蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)表示，120万套新住房的建设目标非常理想。

“我们过去从未在五年内建造过这么多房屋，至少在未来几年内，这将是一个重大挑战。”

“住房审批已经低于平均水平，并且到目前没有任何改善迹象。建筑成本仍然很高，而且建筑熟练工人仍然短缺。”

为达成上述新建住房目标，五年内每年需要建造24万套房屋。但蒂姆·劳利斯表示，历史上年度新建住房量的最高数量仅为约22万套。

咨询公司Charter Keck Cramer的全国执行董事理查德·特姆利特(Richard Temlett)则表示，要在未来五年内实现120万套新住房供应目标，将需要澳洲政府的大量激励政策。而即使有激励政策，鉴于市场重新调整仍需很长时间，未来两年住房租赁短缺仍可能持续存在。

根据SQM Research的最新数据，过去30天来，澳洲首府城市的租金要价上涨了1.2%，这是自4月份租金增长开始放缓以来的最大月度涨幅。

在截至8月12日的一个月内，墨尔本、珀斯和阿德莱德的租金涨幅最大，分别为1.7%、2.3%和1.4%。而上个月其租金要价仅分别上涨0.2%、0.4%和0.9%。

CoreLogic的最新数据显示，过去12个月，全澳51个独立房和公寓市场的租金涨幅超过20%。

这些地区包括悉尼的Haymarket、Campsie、Belfield、Little Bay和Randwick以及墨尔本的Kew East、Carnegie、Kew和Hughesdale。

澳电动汽车发展地图：哪些地区电动汽车使用量最高？

随着澳洲电动汽车普及率继续上升，2022年至2023年期间，澳大利亚上路的电动汽车数量翻了一番。而在发展电动汽车的道路上，每个地区因其个体特质发展速度不一，本文梳理了50个电动汽车拥有数量最高的城区。

根据澳大利亚汽车协会(AAA)公布的数据，昆州和新州电动汽车拥有数量名列前茅，分别有四个城区位列电动汽车拥有数量最高城区前十榜单。

其中，昆州的布里斯班居于首位，年增长116%至6749辆。首领地和昆州黄金海岸分别位列第二名和第三名，电动汽车拥有数量分别为3017辆和2933辆。

在新州，北部海滩、悉尼和库林盖（Ku-ring-gai）为电动汽车拥有数量最高地区，年增长76%至104%，电动汽车使用数量分别为1387辆、1213辆和1136辆。

在维州，Boroondara、Monash和Wyndham为电动汽车拥有数量最高地区，年增长78%至174%，电动汽车使用数量分别为1243辆、1041辆和916辆。

澳洲老龄化加速：85岁以上人口40年后或超150万 护理产业需求激增

40年后澳大利亚人口将增至4050万，而85岁及以上的人口则将增加两倍多，预计超过150万。

据将于周四（8月24日）发布的《2023 年代际报告》（2023 Intergenerational Report）的最新数据，澳大利亚人口在未来40年的增长速度将低于1901年建立联邦以来的任何一个40年的时间。

报告显示，在未来40年内：

· 澳大利亚的人口增长率将放缓至1.1%（而过去40年的增长率为1.4%）· 每年净海外移民人数将保持在23.5万人· 低生育率和预期寿命延长将导致：85岁及以上人口增加两倍多（澳大利亚统计局2021年人口普查数据显示，澳大利亚85岁及以上人口为54.2万）；65岁及以上人口增加一倍多（2021年人口普查数据显示，65 岁及以上人口略低于130万）· 预期寿命男性将达到87岁（目前的预期寿命为81.3岁），女性将达到89.5岁（目前的预期寿命为85.2岁）

澳大利亚统计局（ABS）的最新数据显示，目前居住在澳大利亚的人口略低于2670万，高于2022年底的2627万。

联邦国库部长吉姆·查默斯（Jim Chalmers）表示，随着澳大利亚人口老龄化的加剧，护理产业的增长将是“未来40年我们社会最突出的转变之一”。

“无论是医疗保健、老年护理、残疾还是幼儿教育，我们都需要更多训练有素的员工，以满足未来40年对优质护理日益增长的需求。”

该报告还预测，到2062-63年，护理产业将占国内生产总值的15%左右，大大高于目前的8%。（文章来源：ABC中文）

澳洲政府拨款两亿改善女子体育设备

澳大利亚女足Matildas在本届世界杯上创造了历史，总理阿尔巴尼斯宣布对女子体育运动投入两亿澳元，这将是澳大利亚对女子运动的最大笔投入之一。

这些资金将通过Play Our Way项目投入改善女子体育设施和设备。

Matildas参加的赛事成为几十年来澳大利亚最受关注的赛事之一。

阿尔巴尼斯表示，本次世界杯永远改变了澳大利亚的女子运动。

“Matildas使全国人民备受鼓舞，”阿尔巴尼斯说。

他表示，改善女子体育运动的体育设施“是为下一代抓住机会”。(文章来源：ABC中文)

（部分资料来源：澳洲金融评论 澳大利亚人报 RBA）

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